SENZIK FRACTIONAL
FAMILY & FRIENDS
Adquiere un penthouse pagando únicamente por lo que realmente vas a disfrutar.
Una segunda residencia tiene sentido por los momentos que puedes vivir en ella, no por los días que permanece vacía.
Senzik Fractional fue creado bajo una idea muy sencilla: tener una propiedad extraordinaria durante las semanas que realmente quieres disfrutarla, compartiendo el resto de la propiedad con un grupo limitado de copropietarios.
No estás adquiriendo un derecho de uso ni un tiempo compartido.
Eres copropietario de una residencia real.
Tu participación se formaliza legalmente ante Notario Público mediante una estructura fiduciaria y forma parte de tu patrimonio: puedes disfrutarla, venderla, heredarla o transmitirla.
Copropiedad real · Patrimonio propio · Seguridad jurídica
DESCUBRE CÓMO FUNCIONAUna propiedad real. Un patrimonio propio.
En Senzik Fractional adquieres una participación en una residencia específica, no simplemente el derecho a hospedarte durante determinadas semanas.
Tu participación se formaliza mediante la adhesión a un fideicomiso inmobiliario ante Notario Público, donde se establecen los derechos patrimoniales y de uso de cada copropietario.
Esto te permite disfrutar tu propiedad y contar con derechos para vender, heredar o transmitir tu participación conforme a los instrumentos jurídicos correspondientes.
Una forma de disfrutar una residencia extraordinaria, con reglas claras y certeza jurídica.
Una manera distinta de tener una gran propiedad.
Tu penthouse en la Riviera Maya.
Una residencia concebida para disfrutar cada estancia con la comodidad, privacidad y amplitud de un verdadero segundo hogar.
219 m² de residencia.
Tres recámaras.
Cuatro baños completos.
Elevador interior.
Rooftop y alberca privada.
Una propiedad que se entrega terminada, decorada, amueblada y equipada, con electrodomésticos, mobiliario y accesorios seleccionados para que puedas llegar y comenzar a disfrutarla.
Espacios interiores para compartir en familia, áreas privadas para descansar y un rooftop donde la vida al aire libre forma parte de cada estancia.
Render arquitectónico de tres niveles
Planos arquitectónicos
Elige cómo quieres disfrutar tu propiedad.
No todos queremos disfrutar nuestra segunda residencia de la misma manera.
Hay quienes quieren regresar varias veces al año y aprovechar los principales periodos vacacionales con su familia.
Y hay quienes prefieren instalarse durante una temporada más larga y hacer de la Riviera Maya su segundo hogar durante varias semanas.
Por eso Senzik Fractional ofrece tres tipos de participación.
Tipos de fracciones
Signature - 7 semanas al año
Siete semanas de disfrute al año.
Una semana Premium, a elegir entre Semana Santa, Pascua, Navidad o Año Nuevo.
Una quincena en verano, durante julio o agosto.
Cuatro semanas rotativas: una en mayo, una en junio, una en septiembre y una en octubre.
Platinum - Otoño
Ocho semanas continuas durante otoño, correspondientes a las semanas 43 a 50.
Desde finales de octubre hasta la semana anterior a Navidad.
Diamante - Invierno
Las primeras doce semanas del año, sin Semana Santa ni Pascua.
El calendario se coordina cada año entre el propietario y la administración.
Llegar. Disfrutar. Nosotros nos encargamos del resto.
Tener una residencia en la Riviera Maya debería significar disfrutarla, no administrarla ni dejar que los gastos y las responsabilidades de mantenerla terminen convirtiéndose en una preocupación.
Por eso Senzik incorpora servicios de categoría hotelera para que tu propiedad esté preparada para recibirte y puedas dedicar tus días a disfrutarlos.
Concierge personalizado
Atención antes y durante tu estancia para ayudarte a organizar restaurantes, excursiones, parques, tours, cenotes, actividades acuáticas, golf, transportación, experiencias para los niños y otros planes dentro o fuera de la comunidad.
Tú eliges el plan. Nosotros te ayudamos a organizarlo.
Housekeeping
Tu residencia atendida durante tu estancia para que tus vacaciones no se conviertan en ocuparte de una segunda casa.
Pre-arrival service
Antes de tu llegada podemos preparar tu residencia con los alimentos, bebidas y productos que hayas solicitado.
Llegas y tu hogar está listo para recibirte.
Transportación dentro de la comunidad
Desde el lobby puedes contar con servicio de transportación con chofer para trasladarte al Beach Club, el mercadito, el club deportivo y las diferentes áreas de la comunidad.
Tú decides cómo quieres pasar tus días.
Nosotros hacemos que suceda.
Tu penthouse es solamente una parte de lo que estás adquiriendo.
Porque una gran residencia cambia completamente cuando todo lo que existe alrededor está a su altura.
Senzik forma parte de una comunidad consolidada de aproximadamente 400 hectáreas, respaldada por más de mil millones de dólares de inversión e infraestructura ya desarrollada.
Aquí no necesitas imaginar cómo será algún día.
Ya está aquí.
Alrededor de tu residencia encuentras playa, Beach Club, golf, naturaleza, espacios deportivos, actividades para diferentes edades, gastronomía y servicios que forman parte de la experiencia de regresar a Senzik.
Todo dentro de una comunidad con seguridad e infraestructura completamente desarrollada y funcionando.
Hay lugares donde compras una propiedad.
Y hay lugares donde adquieres toda una forma de vivir.
Galería de la comunidad
Tu hogar está en la Riviera Maya. Pero tus posibilidades no terminan ahí.
Tener un lugar extraordinario al cual regresar no significa tener que viajar siempre al mismo destino.
A través de THIRDHOME, algunas de tus semanas pueden abrirte las puertas a una red internacional especializada en el intercambio de residencias de lujo.
Imagina disfrutar unas vacaciones con tu familia en tu penthouse de la Riviera Maya y, en otro viaje, llevar a tus hijos a Orlando. Escaparte en pareja a Europa. Cambiar el Caribe por la montaña. Descubrir una villa extraordinaria en otro país.
No tienes que elegir entre tener un segundo hogar y seguir descubriendo el mundo.
Puedes tener ambas posibilidades.
Todo listo para cuando regreses.
Tener una segunda residencia normalmente significa ocuparte de mantenimiento, administración, seguros, limpieza, servicios y conservación incluso durante los meses que no estás.
En Senzik, gran parte de esa operación se concentra en una sola cuota mensual.
CUOTAS MENSUALES
Tu cuota contempla protección patrimonial, operación y conservación de la residencia, servicios de la comunidad, limpieza y preparación de tu hogar, mantenimiento preventivo, seguros, administración, transportación interna, concierge, Fondo de Reserva, electricidad, agua e internet.
Para que cuando regreses, tu trabajo sea disfrutarla.
VER TODO LO QUE INCLUYE TU CUOTA
Desglose completo de mantenimiento
1. Protección patrimonial y legal
La cuota incluye:
Anualidad de mantenimiento del fideicomiso inmobiliario.
Impuesto predial de la propiedad.
Seguro de la estructura del inmueble contra riesgos y desastres naturales.
Seguro de contenidos y mobiliario.
2. Comunidad y servicios generales
Incluye:
Seguridad y vigilancia permanente.
Control de acceso a la comunidad.
Administración condominal.
Mantenimiento de áreas comunes.
Jardinería y paisajismo.
Recolección y manejo de basura.
Fumigación periódica.
Mantenimiento y productos de la alberca común.
Mantenimiento preventivo de elevadores.
Coordinación de servicios generales.
Concierge y transportación interna con chofer, conforme a los servicios de operación de Senzik.
3. Operación interior de tu residencia
Incluye:
Consumo de electricidad.
Consumo de agua.
Internet de alta velocidad dentro de la residencia.
Preparación y limpieza de la residencia antes de tu llegada.
Dos limpiezas completas por semana de estancia, considerando la preparación de entrega y la limpieza intermedia.
Cambio de blancos y toallas durante la limpieza intermedia.
Insumos de limpieza y cortesía previstos en el programa, como champú, jabón corporal, productos para lavavajillas y detergente para el centro de lavado.
Inspección periódica de puertas, herrajes, carpintería, pintura y electrodomésticos.
Mantenimiento preventivo de aires acondicionados.
Conservación de acabados.
Pulido y brillado profesional del mármol travertino una vez al año.
Limpieza especializada de textiles cuatro veces al año mediante proveedor externo.
Inspección de inventarios y supervisión de la unidad.
4. Fondo de Reserva y Conservación
El Fondo de Reserva permite atender eventualidades y conservar la calidad de la residencia a lo largo del tiempo.
Contempla:
Reposición de electrodomésticos o televisores por fallas imprevistas cubiertas por el programa.
Reposición de vajillas, cristalería, blancos, toallas y accesorios por desgaste normal.
Retapizado de mobiliario por uso ordinario.
Renovación progresiva y sustitución de mobiliario al concluir su vida útil.
Recursos para necesidades futuras de conservación de la propiedad.
Una cuota integral que reúne la operación, protección y conservación de tu residencia, para que puedas dedicar tus estancias a disfrutarlas.
FAMILY & FRIENDS
La primera etapa de Senzik Fractional.
Estamos comenzando la asignación de participaciones bajo las condiciones especiales de Family & Friends.
Participaciones desde $1.8 millones de pesos.
Durante esta primera etapa, los descuentos y bonos exclusivos pueden llevar el precio de adquisición hasta $1.6 millones de pesos.
Además, tu inscripción a THIRDHOME está bonificada, con un valor regular de $2,500 USD, para que puedas acceder a una red internacional de intercambio de residencias de lujo.
Esta primera etapa está limitada a solo 10 participaciones.
Te invitamos a conocer personalmente los beneficios de Family & Friends y descubrir cómo puedes formar parte de Senzik Fractional.
Conoce los beneficios de esta primera etapa en una presentación privada.
No tienes que tomar ninguna decisión durante la presentación.
Descubre si Senzik hace sentido para ti.
Conversemos sobre la opción que mejor se adapta a tu familia y resolvamos las dudas que te hayan surgido.
CONVERSEMOSPreguntas frecuentes
¿Qué es un fideicomiso inmobiliario y cómo protege mi propiedad?
Un fideicomiso inmobiliario es una estructura jurídica que permite organizar y proteger la copropiedad de una residencia mediante una institución fiduciaria y reglas legalmente establecidas.
En Senzik Fractional, no compras simplemente semanas de vacaciones ni un derecho temporal de hospedaje. Adquieres una participación patrimonial en una residencia específica.
Tu adquisición se formaliza ante Notario Público mediante tu adhesión al fideicomiso inmobiliario. En los documentos correspondientes quedan establecidos tus derechos como copropietario, las semanas que te corresponden y las reglas para disfrutar, administrar y conservar la propiedad.
Esto significa que tu participación forma parte de tu patrimonio y puedes disfrutarla, venderla, heredarla o transmitirla, conforme a las condiciones del fideicomiso.
Además, esta estructura permite establecer reglas claras para todos los copropietarios, incluyendo el uso de la residencia, su mantenimiento y la administración de los gastos comunes.
En pocas palabras: no estás comprando vacaciones. Estás adquiriendo una participación real en una propiedad, con derechos patrimoniales formalizados jurídicamente.
¿Senzik Fractional es un tiempo compartido?
No. Senzik Fractional es un modelo de copropiedad inmobiliaria.
A diferencia de un esquema basado únicamente en derechos de uso, adquieres una participación patrimonial en una residencia específica.
Tu participación se formaliza mediante un fideicomiso inmobiliario y puedes disfrutarla, venderla, heredarla o transmitirla conforme a las reglas correspondientes.
¿Qué estoy adquiriendo exactamente?
Adquieres una participación en la copropiedad de una residencia específica de Senzik, con los derechos patrimoniales y de uso correspondientes.
Se trata de una propiedad de 219 m², con tres recámaras, cuatro baños completos y alberca privada, completamente amueblada y equipada.
En el caso del penthouse presentado en esta landing, también disfrutarás de su distribución en tres niveles, elevador interior y rooftop.
¿Cuántos copropietarios comparten una residencia?
Cada residencia se organiza en seis participaciones:
* Cuatro Signature.
* Una Platinum.
* Una Diamante.
En conjunto representan 48 semanas de uso de referencia al año. Las cuatro semanas restantes se destinan al mantenimiento profundo y conservación de la residencia, conforme al calendario operativo.
¿Cómo funcionan las semanas de Signature?
Signature ofrece siete semanas al año.
Incluye una semana Premium a elegir entre Semana Santa, Pascua, Navidad o Año Nuevo; dos semanas continuas durante julio o agosto; y cuatro semanas adicionales distribuidas en mayo, junio, septiembre y octubre.
La prioridad de elección rota anualmente entre los cuatro copropietarios Signature, para mantener un acceso equitativo a las distintas temporadas.
¿Platinum tiene fechas fijas?
Sí. Platinum permite disfrutar ocho semanas continuas, correspondientes a las semanas 43 a 50 del calendario anual.
Es una temporada que comienza aproximadamente a finales de octubre y termina antes de Navidad.
No participa en el sistema de elección rotativa de Signature.
¿Cómo funcionan las 12 semanas de Diamante?
Diamante permite disfrutar las primeras doce semanas del año.
Semana Santa y Pascua quedan fuera de ese periodo.
El calendario se coordina cada año entre el propietario y la administración.
¿Qué sucede si no utilizo alguna de mis semanas?
Tu participación te ofrece distintas alternativas para aprovecharlas.
Puedes compartir tu estancia con familiares o amigos, rentar tus semanas directamente, solicitar apoyo de la administración para su comercialización o explorar las posibilidades de intercambio internacional mediante THIRDHOME.
Así, tu propiedad puede adaptarse a tus planes de cada año.
¿Puedo rentar mis semanas?
Sí.
Puedes rentarlas directamente, utilizar plataformas de renta vacacional o solicitar apoyo a la administración mediante su programa de comercialización.
Los ingresos de la renta de tus semanas te corresponden, conforme a las condiciones y gastos aplicables a la modalidad de comercialización elegida.
¿Cómo funciona THIRDHOME y qué beneficios ofrece?
THIRDHOME es una red privada internacional de intercambio de residencias de lujo.
Como propietario de Senzik, puedes aprovechar determinadas semanas de tu residencia para acceder a oportunidades de estancia en propiedades participantes alrededor del mundo.
El sistema utiliza créditos llamados Keys, que se asignan de acuerdo con la residencia y la temporada que se incorpora al programa. Estos créditos pueden utilizarse para solicitar estancias disponibles en otros destinos y tienen una vigencia de 24 meses.
En la etapa Family & Friends, la inscripción a THIRDHOME está bonificada, con un valor regular de $2,500 USD.
El primer año no tiene cuota anual de membresía. A partir del segundo año, la cuota indicada por el programa es de $295 USD, aplicable cuando se realizan intercambios durante ese año.
Al confirmar una estancia internacional se paga una tarifa de intercambio, que actualmente se encuentra entre $495 y $1,895 USD por semana, según la propiedad seleccionada.
THIRDHOME también contempla oportunidades de reservas de último minuto, sujetas a disponibilidad y a las condiciones del programa.
Es una manera de combinar la tranquilidad de tener tu propio hogar en la Riviera Maya con la posibilidad de seguir descubriendo nuevos destinos.
¿Quién se encarga de mi residencia cuando no estoy?
La administración coordina durante todo el año la operación, limpieza, inspecciones, mantenimiento preventivo, inventarios, proveedores y preparación de la residencia.
Así, cuando regresas, encuentras tu hogar listo para recibirte.
¿Qué incluye la cuota de mantenimiento?
La cuota reúne en una sola mensualidad los principales gastos de protección patrimonial, administración, operación y conservación de la residencia.
Incluye fideicomiso, predial, seguros, seguridad, servicios generales, electricidad, agua, internet, limpieza, mantenimiento preventivo y Fondo de Reserva, entre otros conceptos.
Puedes consultar el desglose completo en la sección «Todo listo para cuando regreses», donde también aparecen las mensualidades de Signature, Platinum y Diamante.
¿La residencia se entrega amueblada y equipada?
Sí.
La residencia se entrega terminada, decorada, amueblada y equipada bajo el concepto llave en mano, con electrodomésticos, mobiliario, enseres y accesorios para comenzar a disfrutarla.
¿Cuántas personas pueden hospedarse?
La capacidad máxima autorizada es de ocho personas por residencia.
¿Cómo funcionan las entradas y salidas?
Las estancias comienzan los miércoles a las 12:00 horas y terminan los martes a las 12:00 horas.
El tiempo entre estancias permite realizar la limpieza, inspección y preparación de la residencia para el siguiente propietario.
¿Se permiten mascotas?
No. Para preservar los acabados, mobiliario y condiciones de las residencias, no se admiten mascotas.
¿Puedo vender o heredar mi participación?
Sí.
Tu participación forma parte de tu patrimonio y puede venderse, heredarse o transmitirse conforme a los instrumentos jurídicos correspondientes.
En caso de venta, los demás copropietarios tienen un derecho de preferencia. Si no ejercen ese derecho dentro del plazo establecido, puedes comercializar tu participación con un tercero.
¿Qué gastos debo considerar además del precio de adquisición?
Además del precio de tu participación, debes considerar los gastos iniciales de escrituración y adhesión al fideicomiso.
Como referencia, estos gastos representan aproximadamente el 6% del valor de adquisición.
Posteriormente, la cuota integral de mantenimiento incluye conceptos como predial, anualidad del fideicomiso y seguros de la propiedad.
¿Las amenidades de la comunidad están incluidas?
Como propietario puedes disfrutar del acceso a los espacios y servicios de la comunidad conforme a sus reglas de operación.
Determinadas actividades, consumos en restaurantes, servicios del Beach Club y uso del campo de golf pueden tener tarifas independientes o preferenciales establecidas por cada operador.
¿Puedo conocer Senzik antes de adquirir mi participación?
Por supuesto.
Podemos coordinar una visita para conocer la residencia muestra, recorrer el desarrollo y descubrir personalmente la comunidad en Akumal.
También puedes comenzar con una presentación privada por Zoom para conocer las participaciones y resolver tus preguntas.